[多选题]最高额抵押权确定的情形有（ ）。

正确答案 ：ACDE

抵押财产被扣押

抵押人被宣告破产

约定的债权确定期限届满

抵押财产被查封

[多选题]城市环境噪声污染的特征包括( )。

正确答案 ：ABD

能量污染

感觉公害

局限性污染

解析：环境噪声污染有下列3个特征：(1)环境噪声污染是能量污染。(2)环境噪声污染是感觉公害。(3)环境噪声污染具有局限性和分散性。

[多选题]商业银行和非银行金融机构都具有"信用创造"功能。（ ）

正确答案 ：

[多选题]借贷记账法是以( )作为记账符号的一种复式记账方法。

正确答案 ：AB

借

贷

解析：借贷记账法是以"借"和"贷"作为记账符号的一种复式记账方法。

[多选题]委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。

正确答案 ：

[多选题]房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。（ ）

正确答案 ：

解析：房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、销售利润率和静态投资回收期。

[多选题]风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（ ）

正确答案 ：

[单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。

正确答案 ：D

风险

[多选题]现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅，即客厅、卧室、卫生间大，厨房小，壁橱多。( )

正确答案 ：

[单选题]下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是( )。

正确答案 ：D

招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

解析：招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。因此，是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。

[单选题]某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位缴纳的年房产税数额为( )万元。

正确答案 ：D

72.0

解析：我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于有出租收入的，按租金收入征收，税率为12％，600×12％=72。

[单选题]一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不宜采用。

正确答案 ：A

1年

[单选题]关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是( )。

正确答案 ：C

静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

解析：静态分析法是不需要预测的。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

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