[单选题]房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。

正确答案 ：C

30

解析：房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在30日内到相关部门办理手续。

[单选题]房地产的( )，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

正确答案 ：D

不可移动特性

解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。

[多选题]下列关于还款方式说法正确的是( )。

正确答案 ：CE

选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付

等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长

解析：对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。

[多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

正确答案 ：ACDE

医院的住院楼

被查封的商业楼

公立学校的教学楼

所有权有争议的住房

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[单选题]一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的( )。

正确答案 ：D

70%

解析：一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的70%。

[多选题]下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是( )。

正确答案 ：BCDE

建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定

交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户

交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止

解析：建立存量房交易结算资金管理制度。发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。建立交易保证机构保证金制度，各地要对保证金的数额做出具体规定。交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止。

[单选题]房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是( )模式。

正确答案 ：D

特许经营

解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

[多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

正确答案 ：ACDE

租赁期限

租赁用途

租金及交付方式

当事人姓名或名称

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为( )。

正确答案 ：AC

王某应当将抵押情况告知刘某

王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

[单选题]存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括( )。

正确答案 ：D

装修阶段

解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①委托阶段；②带看阶段；③洽谈阶段；④签约阶段；⑤交割阶段。不包括装修阶段。

[单选题]关于房源的描述，正确的是( )。

正确答案 ：D

房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

解析：房源特指有交易意愿，并付诸行动，房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋才称为房源。

[单选题]将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的( )。

正确答案 ：A

成交难易

解析：根据交易难度划分的，不代表房屋质量的好坏。

[单选题]下列属于房地产交易合同的是( )。

正确答案 ：A

房屋租赁合同

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪服务合同示范文本有四种，即《房屋出售委托协议书》、《房屋出租委托协议书》、《房屋承购委托协议书》、《房屋承租委托协议书》。房屋租赁合同属于交易合同，其他属于服务合同。

[单选题]以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是( )。

正确答案 ：A

佣金是房地产经纪机构的合法报酬

解析：佣金是房地产经纪机构的合法报酬。

[单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在( )。

正确答案 ：D

房屋交接单

解析：对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在房屋交接单中。

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