[多选题]《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。

正确答案 ：

[单选题]玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。

正确答案 ：A

计算全部建筑面积

[单选题]根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。

正确答案 ：C

有利害关系的业主

[多选题]下列行为中，免征契税的情形有（ ）。

正确答案 ：ACD

法定继承人继承房屋权属

事业单位购买办公楼

因地震住房灭失重新购买住房

[单选题]非公物拍卖，收取佣金的比例按照（ ）的原则确定。

正确答案 ：B

同拍卖成交价成反比

[多选题]如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（ ）

正确答案 ：

[单选题]( )是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。

正确答案 ：B

城市控制性详细规划

[单选题]在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为( )。

正确答案 ：A

资产的账面价值

[单选题]在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。

正确答案 ：C

工料测量法

[多选题]建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。( )

正确答案 ：

[单选题]下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。

正确答案 ：D

投资回报率

[单选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开( )套房源。

正确答案 ：C

300

解析：1.取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。 5.《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）要求，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

[单选题]房地产开发项目资金筹措计划中包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（ ）配合考虑。

正确答案 ：B

销售收入计划

解析：资金筹措要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础。

[单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

正确答案 ：C

评价指标的计算过程

解析：摘要要用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。

[多选题]关于房地产状况调整的说法，错误的是（ ）。

正确答案 ：ABC

对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

解析：A选项，对于不同用途或者不同使用性质的房地产，影响其价格的区位因素是不一样的，如商业用途房地产的繁华程度是有利的而对居住房地产来说可能是不利因素；B选项，比较调整的内容或因素越多，则出现偏差的概率越大，因此在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产作为可比实例；C选项，可比实例的状况应是其在成交日期时的状况而不是在价值时点时的状况；D选项，优则调减，劣则调增；E选项，租赁、查封、拖欠税费因素均为权益状况调整的内容。 　　考点来源：教材第六章比较法及其运用第七节房地产状况调整。

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