[多选题]木材横纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，顺纹方向最小；横纹的抗压强度最小，而顺纹最大。（ ）

正确答案 ：

[多选题]工程量的概念中，自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的( )等单位。

正确答案 ：BCDE

块

个

樘

条

[多选题]坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高。

正确答案 ：

[多选题]分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的外部功能。

正确答案 ：

[多选题]下列属于限制流通物的包括（ ）。

正确答案 ：BCD

麻醉药品

文物艺术品

化工物品

[多选题]投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。（ ）

正确答案 ：

[多选题]个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。（ ）

正确答案 ：

[多选题]企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（ ）进行评估。

正确答案 ：AB

公允价值

市场价值

[多选题]间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。( )

正确答案 ：

[单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为( )%。

正确答案 ：B

6.9

[单选题]根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。

正确答案 ：C

房地产

解析：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

[单选题]某企业2014年的资产总额为8000万元，其中负债总额为2000万元，利润总额为1500万元，根据会计恒等式，该企业2014年的所有者权益为（ ）万元。

正确答案 ：B

6000

解析：所有者权益=资产-负债=8000万元-2000万元=6000万元。

[多选题]对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法？分别需要收集哪些资料？

正确答案 ：

[多选题]从理论上讲，可按( )分摊高层建筑地价。

正确答案 ：BCD

房地产价值

土地价值

建筑面积

解析：高层建筑地价分摊的方法有按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。

[多选题]某正常营业中的酒店有多种功能用房，其中，客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自 行经营，娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，拟选用收益法作为主要的估价方法之一。 针对上述情况，请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。

正确答案 ：

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