[多选题]不动产登记机构应当履行的职责有( )。

正确答案 ：ABD

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

就有关登记事项询问申请人

如实、及时登记有关事项

解析：不动产登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。

[单选题]出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的月为应纳税所得额的，按( )税率缴纳个人所得税。

正确答案 ：C

20%

解析：出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的月为应纳税所得额的，按20%税率缴纳个人所得税。

[多选题]土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

正确答案 ：BCD

30%

50%

60%

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

[单选题]采用互联网开发法开发客源的劣势是( )。

正确答案 ：B

客户筛选难度大

解析：目前采用互联网开发客户，主要的劣势是信息难于突出，客户筛选难度大。

[多选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料包括( )。

正确答案 ：ABC

房屋租赁合同

房屋租赁当事人身份证明

房屋租赁当事人的工作证明

解析：合同纠纷解决方式：合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼和行业组织调解等。

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