[单选题]房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

正确答案 ：C

30

解析：房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的30日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

[多选题]在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有( )。

正确答案 ：ACD

热情的工作态度

便捷高效的服务

合理的收费标准

解析：房地产经纪机构的服务质量是影响客户感知价值的重要因素之一。首先，需要加强企业员工的思想教育，树立客户至上的服务理念，以热情周到的服务，提升客户的满意度，为感知价值的提高奠定基础；其次，加强企业员工的技能培训并建立快捷、便利、规范的工作程序，为客户提供快捷、便利的服务，以提高对服务过程的满意度，提升其感知价值；最后，通过制定合理的价格，减少客户的成本支出。

[单选题]房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和( )两种形式。

正确答案 ：A

店内集中管理

解析：房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式。

[单选题] 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下。确定了以下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；(2)业务向附近的另外两个城市拓展；(3)客户分级，实行客户集中管理；(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

甲公司采用的员工激励方式为( )。

正确答案 ：D

参与激励

[单选题]在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是( )。

正确答案 ：B

表观密度

解析：表观密度：是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。

[单选题]某居住区总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则住宅周围的空地率为( )。

正确答案 ：C

65%

解析：与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率＝100%-住宅建筑净密度＝100%-35%＝65%。

[单选题]房地产市场要素不包括( )。

正确答案 ：B

经纪人员

解析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。

[单选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元／月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有( )。

正确答案 ：D

田某不应收取700元奖励金

[多选题]购买存量房的产权登记需要提交的材料( )。

正确答案 ：ABCD

登记申请书

房屋不动产权证原件

存量房买卖合同原件

申请人身份证明原件

解析：购买存量房的产权登记需提交的材料有登记申请书原件、申请人身份证明、房屋不动产权证明，网上签约的存量房买卖合同原件，还有资金划转声明原件，契税完税或减免税凭证原件，房产平面图。

[单选题]为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

正确答案 ：B

应书面通知买受人

[多选题]房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

正确答案 ：ACDE

未向当事人出示房地产经纪人注册证书

采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

将自己的注册证书供给朋友使用

以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

[多选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。

正确答案 ：ABC

实地查勘房屋状况

验看杨某的房产证

进行产权调查

[单选题]针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是( )。

正确答案 ：D

目标客户需求定位法

[单选题]房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间( )。

正确答案 ：B

核实房屋产权

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