[单选题]目前，房地产经纪活动的主要客体是( )。

正确答案 ：C

二手住房和新建商品住房

解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

[单选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括( )。

正确答案 ：D

委托人的工作证明

解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证(房屋所有权属证书)以及委托人的身份证明等有关资料。

[单选题]可以避免同一房号重复销售的重要工具是( )。

正确答案 ：B

销控表

解析：销控表是可以避免同一房号重复销售的重要工具之一。

[单选题]房屋租赁业务中，押金一般为( )租金。

正确答案 ：C

一个月

解析：押金一般收取一个月的租金。

[单选题]在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是( )。

正确答案 ：D

房屋居间服务合同

解析：房屋居间服务合同不需要在备案时提供。

[多选题]决定销售人员数量的主要因素有( )。

正确答案 ：ABCD

销售阶段

项目销售量

销售目标

宣传推广

解析：决定销售人员数量的主要因素有：销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广。

[单选题]出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。

正确答案 ：B

其他共有权人

解析：出租共有房屋，应提交其他共有权人同意出租的证明。

[多选题]2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

陈某不享有的权利为( )。

正确答案 ：BC

以房地产经纪人的名义执业权

以自己名义的收费权

[单选题]下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是( )。

正确答案 ：D

设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格。

解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。

[单选题]以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是( )。

正确答案 ：B

季节性变化不明显

解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定；季节性变化明显；交易更为频繁；属地区性市场。

[单选题]两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应( )。

正确答案 ：A

按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费

解析：两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住房买卖经纪业务的，应按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

[单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在( )中。

正确答案 ：D

房屋交接单

解析：对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在房屋交接单中。

[多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产经纪服务合同

房地产交易合同(买卖和租赁合同)

房屋状况说明书

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

[多选题]对外承诺标准化，主要的措施有( )。

正确答案 ：ABCD

制定标准的对外承诺文本

加强对档案的管理

规范对印章的管理

展示标准化文本

解析：主要措施有：制定标准的对外承诺文本，加强对档案的管理，规范对印章的管理，展示标准化文本。

[多选题]对房源更新的注意要点( )。

正确答案 ：ABCE

周期性访问

访问信息的累积

房源状态的及时更新

对房源进行级别划分

解析：房源信息更新注意要点：①周期性访问，对房源进行级别划分，对应制定访问计划和访问期限；并将一些无效房源随着时间推移，再进行回访，而不能打入冷宫，或者删除；②访问信息累积；③房源状态的及时更新。

[单选题]以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是( )。

正确答案 ：A

佣金是房地产经纪机构的合法报酬

解析：佣金是房地产经纪机构的合法报酬。

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