[单选题]以下不是土地增值税的扣除项目的是( )。

正确答案 ：B

建房贷款超期支付的利息

解析：土地增值税的扣除项目为：(1)取得土地使用权时所支付的金额；(2)房地产开发成本；(3)房地产开发费用；(4)与转让房地产有关的税金；(5)其他扣除项目；(6)旧房及建筑物的评估价格

[单选题]房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是( )。

正确答案 ：B

房屋状况说明书

解析：需要编制完成的是房屋状况说明书，并让卖方签字确认。

[多选题]代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有( )。

正确答案 ：ACDE

实地查看

如实介绍房屋使用状况

租赁合同的文本选择

提示双方注意房屋设施设备状况

解析：代拟房屋租赁合同前应做好的准备有：①实地查看和如实介绍房屋使用状况；②提示双方注意房屋设施设备状况；③有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释；④租赁合同的文本选择。B项属于代拟存量房买卖合同前的准备。

[单选题]房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人"牵线搭桥"，这体现了房地产经纪活动的( )。

正确答案 ：B

地位的中介性

解析：这体现了地位的中介性。

[单选题]关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：D

房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理转移登记。

[单选题]房地产经纪专业人员资格证书实行( )。

正确答案 ：D

登记服务制度

解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。

[单选题]设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由( )保管。

正确答案 ：B

抵押权人

解析：设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由抵押权人保管。

[单选题]经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为( )。

正确答案 ：C

信息量小

解析：相较其他的发布渠道，经纪门店的主要劣势为发布房源信息量小。

[多选题]存量房房源信息发布的常用渠道有( )。

正确答案 ：AC

互联网

经纪门店

解析：存量房房源发布常用的渠道有：互联网、经纪门店、宣传单。

[多选题]下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：ADE

房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见

房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容

带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应

解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住情况、卖房原因等，也要事先知晓，以免房地产经纪人员形象受损。E项，带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。

[单选题]目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是( )。

正确答案 ：B

公盘制

解析：大多采用公盘制，一个房地产经纪机构内部，或者几个房地产经纪机构联盟之间，或者一定区域范围内所有加盟的房地产经纪机构之间共享房源。

[单选题]房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者( )名房地产经纪人协理签名。

正确答案 ：B

二

解析：《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

[多选题]书面形式的合同包括( )。

正确答案 ：ABCD

合同书

信件

传真

电子邮件

解析：签订书面形式是指合同书、信件和数据电文(具体包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以以有形地表现所载内容的形式。

[多选题]房地产经纪人员主动收集房源的渠道有( )。

正确答案 ：ADE

媒体获取

联系有关单位

住宅小区获取

解析：目前主动的收集主要有媒体获取、住宅小区获取、联系有关单位。

[多选题]交易资金监管的积极作用体现在( )。

正确答案 ：ABCD

保障交易安全

规范交易流程

提高交易效率

规范市场秩序

解析：积极作用主要体现在ABCD。

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