正确答案: ACD

没有地域限制 传播速度快 传播范围广

题目：利用互联网开发房源的优点有( )。

解析：互联网的优点是没有地域限制，传播速度快，传播范围广，成本低效率高，缺点是容易被海量信息覆盖，虚拟化真实感不强，使用对象群体有一定局限性等。

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[单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

房屋权属证书

解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。B项，房屋权属证书是由房屋登记部门颁发。

[单选题]客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，这体现了客源的( )。

时效性

解析：客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这就是客源特征的时效性。

[单选题]城市次级商圈的顾客一般占顾客总数量的( )。

15%～20%

解析：一般占15%～20%。

[单选题]根据《物权法》的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经( )同意。

全体共有人

解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[单选题]纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和( )。

该新建商品房的房地产开发企业

[单选题]下列用地类型中，不属于公共设施用地的是( )。

公交站场用地

解析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。公交站场用地属于市政公用设施用地。

[单选题]购买小户型住宅的客户具有的消费特征是( )。

对交易价格十分敏感

解析：小户型客户特征：首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣；对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因。其次为户型和装修。

[单选题]银行在为借款人评估还款年限时以其( )作为基础。

年龄

解析：银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短。

[单选题]关于"房地产经纪"的含义理解错误的是( )。

房地产拍卖属于房地产经纪的范畴

解析：房地产拍卖不属于房地产经纪的范畴。本题重点掌握对房地产经纪含义的理解。