正确答案: ACE

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元 取得了该房地产项目的土地使用权证书 实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上

题目：A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

唐某所签订的商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。

丙公司

[单选题]按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。

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[多选题]从收入决定利率的情况看，在货币供求均衡时，收入通过货币需求决定利率。

[多选题]收益性物业运营费用包括（ ）。

人员工资

办公费用

保险费、房产税

企业管理费及利润

[多选题]住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。

[单选题]房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（ ）。

异质性

解析：房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致，这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。

[单选题]如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力( )。

达到了基准收益率的要求

解析：如果某项目的FNPV大于或等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。如果FNPV小于0，则项目不可接受。

[单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

规划调整给该酒店造成的价值减损额为( )万元。

1702.08