正确答案: BCE

土地开发程度 房屋建筑结构 房屋维护状况及完损程度

题目：下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )。

解析：房屋实际用途属于房地产权益状况，土地开发程度、房屋建筑结构和房屋维护状况及完损程度属于房地产实物状况，房屋出租情况也属于房地产权益状况。

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[多选题]交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（ ）

[单选题] 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m²，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m²，二~二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m²，平均户型面积120m²；地下一层建筑面积80000m²，其中停车位60000m²（平均30m²/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m²，计划销售价格为：住宅10000元/m²，车位15万元／个，停车间20000元/m²。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

该项目的销售净利率为（ ）%。

48.00

解析：销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。[JZ682_72_1.gif]。①计算停车位总售价。车位15万元／个，停车位=60000m²÷30m²=2000个，车位总售价=2000×150000=30000（万元）。②计算停车间总售价。停车间20000元／m²，停车间总售价=15×1600×20000=48000（万元）。③计算住宅总售价。住宅10000元／m²，住宅总售价=21×1760×15×10000=554400（万元）。④计算项目建安成本及各项税费投入总和。项目建安成本及各项税费投入5000元／m²，项目建安成本及各项税费投入总和=［（1760×21+1600）×15+80000］×5000=329200（万元）。⑤计算销售净利率。[JZ682_72_2.gif]=（停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价一项目建安成本及各项税费投入总和）÷（停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价）=（30000+48000+554400-329200）÷（30000+48000+554400）=0.4794。

[多选题]建筑材料的力学性质中，材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。

[多选题]建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？

[单选题]李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（ ）。

李某应缴纳契税0.48万元

解析：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。此题中，李某需多交付货币105万元-89万元=16万元。土地使用权交换、房屋交换：以交换的价格差额为计税依据（等值交换免征契税）。因此，李某应交纳的契税=(105-89)万元×3%=0.48万元。

[多选题]房地产中介服务( )等活动的总称。

房地产咨询

房地产估价

房地产经纪

[单选题]只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于( )。

大数法则