正确答案: BCD

协助陈某编制房屋状况说明书 向陈某提供房屋所有权证等相关资料 要求陈某出示房地产经纪人协理资格证书

题目：2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是( )。

在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

[单选题]如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的( )是无效的。

5%

解析：双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。

[单选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，应在第一时间( )。

核实房屋权属信息

解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，应在第一时间核实房屋权属信息。

[单选题]目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是( )。

公盘制

解析：大多采用公盘制，一个房地产经纪机构内部，或者几个房地产经纪机构联盟之间，或者一定区域范围内所有加盟的房地产经纪机构之间共享房源。

[单选题]房地产经纪机构房地产经纪人员可以( )。

广告招揽业务

解析：A、B、C是房地产经纪机构和房地产经纪人员禁止的行为，D项是正常的业务招揽行为。

[多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

房地产经纪服务合同

房地产交易合同(买卖和租赁合同)

房屋状况说明书

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

[多选题]以下房屋不具有买卖资格的有( )。

违法或违章建筑

只有使用权没有所有权的房屋

司法机关和行政机关决定查封的房屋

产权有纠纷或产权未明确

解析：不具有买卖资格的房屋主要有：①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋。③产权有纠纷或产权未明确的房屋。④未经合法程序批准销售的房屋。⑤已确定为拆迁范围的房屋。⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋。⑦未取得预售许可证的预售房屋。⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。

[单选题]关于房源的描述，正确的是( )。

房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

解析：房源特指有交易意愿，并付诸行动，房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋才称为房源。