正确答案: B

甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

题目： 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

解析：交易双方已经签署了买卖合同，因此交易达成，可以收取佣金。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列款项中，具有预付款性质的有( )。

意向金

诚意金

解析：意向金和诚意金具有预付款性质。

[单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。

30

解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

[单选题]关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是( )。

房地产经纪机构可以将经纪服务内容分解收费

解析：房地产经纪机构不得将经纪服务内容分解收费。

[多选题]交易资金监管可以监管的交易资金类型有( )。

定金

首付款

购房贷款

尾款

解析：目前交易监管可以将定金、首付款、购房贷款、尾款等全部进行监管，各地区对于监管的具体资金类型要求不同，对于经纪佣金目前是不监管。

[单选题]影响房屋租金价格的因素一般不包括( )。

租赁代理费

解析：房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。

[多选题]下列房地产项目中，不得转让的有( )。

已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

权属有争议的房屋

少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

解析：达到下列条件方可转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。选项D，权属有争议的房屋不能买卖。选项E，共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。

[单选题]房屋租赁合同中可以不需要约定( )。

佣金标准及支付方式

解析：房屋租赁合同中无需约定佣金标准及支付方式。

[单选题]设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由( )保管。

抵押权人

解析：设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由抵押权人保管。