正确答案:

题目：某公司在S市开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。 土地情况：该土地通过征用后出让获得，当时征用时包括代征的500m[~2.gif]绿化用地在内总面积共计5500m[~2.gif]。土地出让手续于2002年7月1日办理，当时获得的使用年期为50年，允许的建筑面积为6000m[~2.gif]，红线外基础设施条件为“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通信)，红线内基础设施条件为“五通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通信，场地平整)。由于市政建设需要，在该地块红线内靠近绿地有2m宽、60m长的地带下埋有高压电缆，土地出让时已经按照500元／m在出让价中扣减(该扣减数额是当地同类问题补偿标准，近几年未进行调整)。 其他有关资料如下。 (1)以2003年7月1日为基期，该市工业用地价格在2003年7月1日至2006年7月1日期间，平均每月上涨0．5％。 (2)该市2005年7月1日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为2005年1月1日；基准地价为各类用途在法定最高出让年期，各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。 (3)根据基准地价更新成果，得知该宗地位于五级工业地价区，基准地价水平为500元／m[~2.gif]，土地开发程度设定为红线外“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通信)、红线内“场地平整”；红线内每增加一通，土地开发费平均增加10元／m[~2.gif]。 (4)根据基准地价因素条件说明表和优劣度表，计算得该宗地地价影响因素总修正幅度为5％。 (5)该市五级工业用地的平均容积率为1．0，对应的地价水平指数为100。根据容积率修正系数表，平均容积率修正系数为1．0，容积率每增高或降低0．1，均向上修正2％。 (6)土地还原率为6％。 (7)基准地价系数修正法公式为：待估宗地地价=宗地对应的基准地价×(1+影响因素修正幅度)×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。

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[单选题]某商店占地面积35m²，建筑物面积60m²，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为( )万元。

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[单选题]占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积( )hm²以上的，由国务院主管部门审核。

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[单选题]《企业破产法》规定，债务人财产不足以清偿破产费用的，( )应当提请人民法院终结破产程序。

管理人

[多选题]下列业务中，通过"固定资产清理"科目核算的有( )。

报废固定资产

出售固定资产

固定资产毁损

解析：固定资产盘盈计入营业外收入。