[单选题]某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为( )年。

正确答案 ：B

3.50

解析：根据公式，静态投资回收期＝4-1+4000/8000＝3.50年。

[单选题]在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是( )。

正确答案 ：D

动机

解析：动机具有下列三种功能：①引发功能。动机对话活动起着启发作用；②指引功能。动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；③激励功能。动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动，达到目的。

[多选题]与其他组织结构形式相比，"直线-职能制"组织结构的主要缺点有( )。

正确答案 ：ADE

高度集权会带来决策迟缓

只有高层领导对组织目标的实现负责

职能机构和人员相互间的沟通协调性差

解析："直线-职能制"组织结构的主要缺点有：①高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差；②只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标；③职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性。B项属于矩阵组织结构的缺点，C项属于事业部制组织结构的缺点。

[单选题]提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提是( )

正确答案 ：A

树立风险防范意识

解析：经纪人要树立风险防范意识，这是提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提。

[单选题]某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

正确答案 ：C

10.0%

解析：预期投资收益率＝(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额不含建设期的投资年限：12-2＝10年；预期投资收益率：(3000÷10)／3000＝10.0%。

[单选题]在租赁合同签订后( )日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。

正确答案 ：D

30

解析：30日。

[单选题]写字楼的产品特性不包括( )。

正确答案 ：D

收益多样性

解析：写字楼的产品特性：与宏观经济的正相关性、客户非个体属性、产品技术性、销售商务性、项目运作专业性。

[多选题]在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有( )。

正确答案 ：BCDE

有效商圈内的标志性建筑

有效商圈周边的生活配套设施

楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格

楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

[多选题]房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有( )。

正确答案 ：BCE

房地产卖方需要控制分销渠道

消费者对房地产多为一次性购买

消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

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