正确答案: ABD

已经支付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

题目： 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是( )。

房地产销售代理

解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

[单选题]目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。

行业自治模式

解析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是行业自律模式。

[多选题]可以减少房地产当前需求的情形包括( )。

该种房地产的替代品价格较低

消费者预期该种房地产的价格会下降

[单选题]室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用( )。

设置水箱的供水方式

解析：设置水箱的供水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。这样，可以利用室外配水管网水压的波动，通过水箱蓄水或放水满足建筑物的供水要求。

[多选题]决定房地产需求的基本因素包括( )。

消费者的偏好

消费者对未来的预期

消费者的收入

房地产的价格水平

解析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好：④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。

[多选题]房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有( )。

积极引导客户明确其真实需求

提供多种房源包容客户弹性需求

通过日常聊天了解客户购房潜在需求

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题；宜采用开放式问题，给客户多些选择；而且，客户的需求往往是有弹性的，因而不能排斥这种弹性，而应通过设定条件来包容客户的需求。房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好的关系。可以和客户进行一些日常的闲聊，同客户建立信任关系，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求。