正确答案: C

40、50

题目：大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。

解析：大型超市属商业用地其使用权出让最高年限为40年，工业为50年。

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[多选题]下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有( )。

建材价格下降

实行房屋限购政策

解析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。

[单选题]在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )。

银行

解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。

[单选题]《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( )。

被代理人和代理人承担连带责任

解析：代理权不得滥用。利用代理权从事违法活动，被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

[多选题]房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

提供附加服务

鼓励客户推荐

解析：房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有：①鼓励客户推荐；②给新客户提供附加服务。

[单选题]房地产经纪延伸服务是否收费由( )确定。

房地产经纪机构和委托人协商

解析：房地产经纪服务及延伸服务是否收费，由房地产经纪机构和委托人根据需要协商确定具体服务内容、要求及完成标准，作为补充内容列入合同，或经协商人通过其他服务合同加以约定。

[单选题]某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

10.0%

解析：预期投资收益率＝(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额不含建设期的投资年限：12-2＝10年；预期投资收益率：(3000÷10)／3000＝10.0%。

[单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

物业管理业