正确答案: BCE

将房源或客户资料外泄 私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 私自抬高房源售价，赚取其中的差价

题目：下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有( )。

解析：房地产经纪人员的道德风险主要表现为：为了自己的个人利益，将房源或客源资料外泄；利用经纪机构的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的"差价"；甚至有收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃等违法犯罪行为。A、D选项属于民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险。

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[单选题]房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是( )。

《商品房屋租赁合同》

解析：房屋出租经纪服务主要是协助签订《商品房屋租赁合同》。

[多选题]以下可以由当事人单方申请不动产登记的情形有( )。

因合法建造房屋取得房屋权利

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

因继承取得不动产权利

不动产灭失

解析：《不动产登记暂行条例》规定，属于下列情形之一的，可以单方申请房屋登记：尚未登记的不动产首次申请登记；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请注销登记的；申请变更登记或者异议登记的；法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。

[多选题]房地产经纪机构应妥善保存( )。

房地产经纪服务合同

房地产交易合同

房屋状况说明书

房屋交接单

解析：房地产经纪机构应妥善保存房地产经纪服务合同，房地产交易合同，房屋状况说明书，房地产经纪业务记录交接单据、原始凭证等房地产经纪业务有关的资料。

[单选题]以下关于房地产买卖市场的特点，不正确的是( )。

完全竞争性

解析：房地产买卖市场的特点有垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。

[多选题]常用的房地产经纪服务合同有( )。

房屋出售经纪服务合同

房屋出租经纪服务合同

房屋承购经纪服务合同

解析：常用的房地产经纪服务合同有：房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。存量房买卖合同和新建商品房买卖合同都是属于交易合同。

[多选题]对外承诺标准化，主要的措施有( )。

制定标准的对外承诺文本

加强对档案的管理

规范对印章的管理

展示标准化文本

解析：主要措施有：制定标准的对外承诺文本，加强对档案的管理，规范对印章的管理，展示标准化文本。

[单选题]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

20%

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。