正确答案:

题目：区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。( )

解析：个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。一般因素从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响。区域因素对地区的地产价格水平有决定性的影响。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为( )等三方面。

土地登记状况

土地权利状况

建筑物和地上附着物状况

[多选题]土地整治所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担。( )

[单选题]某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是( )。（2008年真题）

该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

[单选题]我国地价体系的核心是( )。

基准地价和标定地价

[多选题]农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对( )及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

土地质量

土地生产力水平

[单选题]城市用地功能组织中的核心问题是( )。

城市用地功能的合理划分

解析：城市用地功能组织中的核心问题是城市用地功能的合理划分。

[多选题]采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据( )考虑是否进行个别因素修正。

估价对象情况

估价目的

[多选题]农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )

解析：《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。