正确答案: ACD

抵押房地产的市场价值 抵押房地产的原始价值 抵押房地产的投资价值

题目：张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m[~2.gif]的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m[~2.gif]。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是( )。

行业自律模式

解析：在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会以2004年建设部转变房地产经纪人职业资格登记管理方式为契机，经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系。

[单选题]下列条款中，属于"购房须知"风险提示条款的是( )。

楼盘东侧100m有一座加油站

[单选题]房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

客户资料数据库

解析：房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是客户资料数据库。

[单选题]房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的( )。

真情知悉权

解析：真情知悉权又叫了解权、知情权，是指消费者有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。对消费者来说，知情是消费活动中必不可少的，它是消费者决定购买某种商品，接受某项服务的前提。消费者有权对商品和服务的有关真实情况进行全面和充分的了解，有权要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务或服务内容、费用等有关情况。

[多选题]在商品房合同签订中主要的风险包括( )。

贷款风险

变更风险

解析：在商品房合同签订环节中，主要的风险是贷款风险和变更风险。C、D、E属于商品房认购风险。

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

关于甲机构收费的说法，正确的是( )。

甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

解析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。