[单选题]在新建商品房预售中，合同约定面积一般为( )。

正确答案 ：B

预测面积

解析：在新建商品房预售中，合同约定面积一般为预测面积。

[单选题]建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为( )。

正确答案 ：A

物质折旧

解析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。

[单选题]某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。

正确答案 ：D

前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

解析：因该还款期跨越一个利率调整日，因此在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。

[多选题]房地产业包括( )。

正确答案 ：BCDE

物业管理业

房地产开发经营业

房地产评估业

房地产经纪业

解析：建筑业不属于房地产业，房地产业包括房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又包括物业管理业和房地产中介业，房地产中介业包括房地产咨询业、房地产评估业、房地产经纪业。

[单选题]安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。这类人属于( )气质类型。

正确答案 ：C

黏液质

解析：气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合。大致有四种：多血质、胆汁质、黏液质和抑郁质。黏液质的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

甲公司此次经纪活动中的违法违规行为有( )。

正确答案 ：AC

收取看房费

收取3000元佣金

[多选题]在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括( )。

正确答案 ：ABC

拆除

倒塌

泥石流掩埋

[多选题]我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

正确答案 ：CD

房地产经纪人执业资格

房地产经纪人协理从业资格

[多选题]采用人际关系法开拓客源的优点有( )。

正确答案 ：ABDE

成本小

简单易行

成交可能性大

不受时间、场地限制

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