正确答案: D

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题目：甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m[~2.gif]，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m[~2.gif]。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为3年，抵押贷款率均为50％。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元／m[~2.gif]。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元／m[~2.gif]、230元／m[~2.gif]、250元／m[~2.gif]。根据上述情况，回答以下几小题的问题。

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[单选题]房地产经营个别风险包括( )。

经营风险、财务风险和人事风险

[多选题]成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括( )等。

公共建筑用地

公益设施用地

图书馆用地

[多选题]土地增值税的法定扣除项目包括( )。

取得土地使用权所支付的有关费用

房地产开发成本和费用

与转让房地产有关的税金

财政部规定的其他扣除项目

解析：土地增值税的扣除项目为：(1)取得土地使用权时所支付的金额；(2)土地开发成本、费用；(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。