[单选题]下列关于贷款额度说法正确的是( )。

正确答案 ：C

贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

解析：贷款额度称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

[多选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有( )。

正确答案 ：AD

房屋的挑台

突出房屋墙面的构件

[多选题]房地产经纪人提高风险识别能力的做法有( )。

正确答案 ：ABCE

树立风险防范意识

提高专业服务能力

规范业务操作流程

收集各类风险信息

解析：提高风险识别能力，首先，房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。其次，房地产经纪人要对可能发生的各类风险有所认识。再次，房地产经纪人的业务操作流程要尽量规范化。另外，房地产经纪人还应不断巩同、加强自己的各项专业能力，这也是提高风险识别能力的有效手段。

[单选题]根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( )。

正确答案 ：D

与室内不相通的类似于阳台的建筑

解析：与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

[单选题]房地产经纪的基本服务不包括( )。

正确答案 ：D

代办产权登记

解析：代办产权登记，属于房地产经纪的其他服务。

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