[单选题]在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是( )。

正确答案 ：D

协议成交价

解析：在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。

[多选题]关于房地产经纪佣金的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ABCD

佣金是房地产经纪服务收入的基本形式

佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算

佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报

佣金通常在完成房地产经纪服务后收取

解析："经纪"是"中介"中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。佣金数额是按交易成交额的某一比率来计算的。除了在某些特定经纪业务中这一比率由国家规定外，在大多数经纪业务中，这一比率是由经纪服务委托人与提供方协商而定并写入经纪服务合同中的(但仍须符合有关法律法规的规定)。委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。可见，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。佣金不同于其他单纯提供信息的中介服务机构所收取的信息费(或称咨询费)。

[单选题]下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。

正确答案 ：C

委托人的收入状况

解析：房地产经纪服务合同的基本内容是：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。

[多选题]房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括( )。

正确答案 ：ACD

提供房地产信息

实地看房

代拟房地产交易合同

解析：房地产经纪机构提供的基本服务内容有：提供房地产信息、实地看房和代拟房地产交易合同。房地产登记手续代办属于提供的其他服务内容。

[多选题] 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。

甲公司为拟开发写字楼制定销售策略的出发点为( )。

正确答案 ：AB

市场竞争优势

目标客户需求

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