[多选题]关于建筑面积计算的说法，正确的有( )。

正确答案 ：BDE

有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

解析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

[多选题]按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

正确答案 ：BCE

独立基础

条形基础

箱形基础

解析：建筑物基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。

[单选题]一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有( )技能。

正确答案 ：D

产品分析

解析：产品分析技能是指房地产经纪人员能运用相关分析方法，从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围的能力。

[单选题]房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和( )两种形式。

正确答案 ：A

店内集中管理

解析：房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式。

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