正确答案: B

利用

题目：房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和( )。

解析：房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和利用。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪行业的作用包括( )。

降低交易成本

提高交易效率

保障交易安全

促进交易公平

解析：房地产经纪的重要作用：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益等方面。

[单选题]房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是( )。

委托人的收入状况

解析：这项内容属于委托人的隐私，不能出现在委托合同上。

[单选题]下列关于贷款额度说法正确的是( )。

贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

解析：贷款额度称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

[多选题]下面房源中，不具有买卖资格的房屋有( )。

违法或违章建筑

已确定为拆迁范围内的房屋

未取得预售许可证的预售房屋

解析：不具有买卖资格的房屋有：①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋；③产权有纠纷或产权未明确的房屋；④未经合法程序批准销售的房屋；⑤已确定为拆迁范围内的房屋；⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋；⑦未取得预售许可证的预售房屋；⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。D、E选项属于不具有租赁资格的房屋。

[单选题]被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强，成本也较低的宣传方式为( )。

派发宣传单

解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。

[多选题]决定销售人员数量的主要因素有( )。

销售阶段

项目销售量

销售目标

宣传推广

解析：决定销售人员数量的主要因素有：销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广。

[单选题] 2011年3月，张某预购建筑面积为45m²的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

张某将房屋出售给王某，应缴纳的税为( )。

个人所得税

解析：自2008年11月1日起，对个人销售和购买住房免征印花税。个人销售不足五年，应缴纳个人所得税。个人销售住房免征土地增值税。城镇土地使用税属于保有环节的税收。

[单选题]按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是( )。

箱形基础

解析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱基础尤为合适。

[多选题]房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的( )。

实物状况

区位状况

物业管理

解析：重点了解房屋的实物状况、区位状况、物业管理这三个方面。