正确答案: CDE

计算期为项目的开发期与经营期之和 计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值 计算期的单位可为年、半年、季、月

题目：关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（ ）。

急于出售的交易

受迷信影响的交易

相邻房地产的合并交易

[多选题]单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有( )。

单位面积法

单位体积法

[多选题]房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（ ）等属于房地产的权益内容。

房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的

将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的

设立了抵押权、租赁权的房屋所有权

[单选题]在房地产价格中，（ ）是短期均衡价格，（ ）是长期均衡价格。

市场价格，理论价格

[单选题]职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。

内心的良知

[单选题]下列电磁波对人体的危害程度最大的是( )。

微波

[单选题]（ ）是指以债权人的合法权利因债务人不履行法定或约定的义务而受到的损失为保险标的，由债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。

信用保险

[单选题]在课税对象和税目（即具体的征税项目，复杂的税种需设税目）不变的情况下，课税额与税率成( )。

正比

[单选题]为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是( )。

（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入

解析：考核借款人还款能力，规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下，其公式为：房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）／月均收入。一定注意考试中题干的要求。