正确答案: D

如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

题目：关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是( )。

解析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有( )。

买卖

赠与

继承

解析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

[单选题]房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )米的区域。

500

解析：一般以门店设定点为圆心，以周围1000m距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑可辐射市场，半径为500m内的为核心区域。

[单选题]对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式是( )。

合同抽查

解析：合同抽查是对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式。

[多选题]在出租独家代理业务中，房地产经纪人应更加注重查验的内容是( )。

出租房的产权

出租房的质量

出租房的环境

解析：出租独家代理业务中，房地产经纪人更加注重出租房产权、质量、安全和环境方面的查验，而在承租独家代理业务中，则需注意搜集与承租人需求相匹配的房屋信息及承租人自身具备的资质(包括但不限于工作状况、信用状况、支付能力等)。

[单选题]房地产经纪人战胜竞争者，取得源源不断业务的最重要的保证是( )。

关注客户需求，发展成为终身顾客

解析：房地产经纪人应以始终关注客户需求，维护客户关系并发展成为终身顾客为目标。这是房地产经纪人战胜竞争者，取得源源不断业务的最重要的保证。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

作为客源的张某，其基本情况可能为( )。

对租金承受的能力较强

承租住房的意愿比较强烈

租房的要求不是特别苛刻

[单选题]房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是( )的过程。

协助潜在客户做出交易决策

[单选题]伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )引起的风险。

操作不规范