正确答案: ABE

职业良心 职业责任感 执业理念

题目：房地产经纪人员职业道德的内涵从内容上讲包括( )这几个方面。

解析：房地产经纪人职业道德是指房地产经纪业的道德规范，是房地产经纪人就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。就思想观念而言，它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识，这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。

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学习资料的答案和解析：

[单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

依法征收该小区的主体应为( )。

县级人民政府

解析：房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

[单选题]一幢7层楼的住宅，属于( )。

中高层住宅

解析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。

[单选题]下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是( )。

房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

解析：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。社团法人属于法人的一种。按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。行政管理是政府的职能，经政府或者法律授权，行业协会可以行使部分行政管理职能，但它的职责不是行政管理。所以本题的正确答案为D。

[单选题]编制房屋状况说明书的基础资料是( )。

房屋实地勘查表

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条："房地产经纪机构与委托人签定房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书"。房屋状况说明书的基础资料是房屋实地勘查表。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有( )。

房屋室内装修状况

房屋所在区域治安状况

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。

抵押合同是购房合同的从合同

抵押合同是要式合同

抵押合同是单务合同

解析：抵押合同是有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同、要式合同、确定合同、从合同等。

[单选题]房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

目标市场定位