正确答案: CE

分割 裁决

题目：属于房屋产权转移登记的情形有（ ）。

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[多选题]城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。

被拆迁房屋的权属证书记载的面积

拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、

房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

[单选题]某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

3.57%

解析：A因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=16%，实际收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以

[单选题]下列对于利率的叙述有误的是（ ）。

我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

解析：中国人民银行按照国家授权，允许某些金融机构在国家统一利率的基础上，实行一定幅度内利率的上下浮动。

[多选题]甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（ ）。

典型合同

双务合同

主合同

[单选题]动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。

动态投资回收期大于静态投资回收期

解析：动态投资回收期要对净现金流量进行折现，而静态投资回收期不用对净现金流量折现，则动态投资回收期要长于静态投资回收期。

[多选题]一般人通常对土地最直观的认识是（ ）。

田地

地面

解析：土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的认识。

[单选题]（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告