正确答案: C

委托房屋的市场参考价格

题目：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有( )。

解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。A、B、D选项都属于房地产经纪机构的验证义务。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

设立房地产经纪机构应具有的条件有( )。

有自己的名称和组织机构

有固定的服务场所

有必要的财产和经费

[单选题]房地产经纪人员采用电话访问开发房源的优势( )。

不受地点限制

解析：不受地点限制。

[多选题]下列关于住房交易手续费，描述正确的有( )。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取

存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%

存量住房转让手续为每平方米4元

解析：手续费按住房建筑面积手续，新建商品住房转让手续费，由转让方承担。

[多选题]以下关于商品房销售中理解正确的是( )。

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用

商品住宅不得分割拆零销售

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

解析：房地产销售中禁止的行为：①不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，不得参加展销活动。②商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。③房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品。④商品住房严格执行购房实名制，认购后不得擅自变更购房者姓名。⑤房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。⑥商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

[单选题]委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应签署的经纪服务合同是( )。

房屋出售经纪服务合同

解析：委托出售的，应签署房屋出售经纪服务合同。

[多选题]对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到( )。

保守客户秘密

不滥用客户信息

未经客户同意不能外传于其他商业机构

不得用于除交易以外的其他用途

解析：ABCD做法都是在客源信息共享中，房地产经纪人员应禁止的行为，E项的做法是错误的。