正确答案: A

1.5%

题目：从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是( )。

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[多选题]在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。

屋面防水为5年

装修工程为2年

解析：在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。

[单选题]物权与债权的效力不同，债权的效力是( )。

请求力

解析：物权具有支配力，债权的效力则是请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。

[多选题]对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是( )。

转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的

改变所承租公共租赁住房用途的

在公共租赁住房内从事违法活动的

解析：选项C应为破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状。选项E应为无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

[单选题]商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以( )为标准适当减少违约金数额。

违约金超过造成的损失30%

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[多选题]张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

缩短交易时间

降低搜寻成本

保障交易安全

[单选题]当房地产开发企业采用"大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略"时，表明该房地产产品处于生命周期的( )。

成长期

解析：房地产产品生命周期一般分为4个阶段：引入期、成长期、成熟期和衰退期。成长期的策略为：经过引入期的试点，如用户对新型的房地产反应较好，就可以初步确定为标准设计，扩大与推广这种图纸或新材料在房地产建设中的应用，并不断予以改进。在这一时期，房地产开发企业可大幅度提高销售价格，并开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务。

[多选题]为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。

高价法

低价法

尾数法

折价法