正确答案: ABCD

解决验房发现的问题 相关费用结算 设施设备使用人变更 签署房屋交接单

题目：在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应( )。

解析：在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应做好：验房发现问题的解决、相关费用结算、设施设备使用人变更、签署房屋交接单。

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[单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在( )中。

房屋交接单

解析：对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在房屋交接单中。

[单选题]同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款按照( )。

抵押权登记的先后顺序清偿

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[单选题]在客源开发中，最重要的策略是( )。

善用养客策略

解析：善用养客策略是客源开拓中的重要策略。

[多选题]下列不动产未经登记，物权也生效的情形有( )。

城市的土地

继承取得房地产

合法建造取得的房地产

解析：A选项属于法定生效，B、E选项属于事实行为成就时生效，C、D属于登记生效，应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

20

解析：《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过20年，超过此年限超过部分无效。

[多选题]在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有( )。

查验房屋的结构

查验装修及设备

查验计量表

填写房屋交接单

解析：在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有：查验房屋的结构，查验装修及设备，查验计量表，填写房屋交接单。

[单选题]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

20%

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

[单选题]同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是( )。

已经合法占有租赁房屋的

解析：确定履行合同顺序的承租人：第一：已经合法占有租赁房屋的，第二已经办理登记备案手续的，第三合同成立在先的。