[单选题]该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。

正确答案 ：A

3.0万m2/hm2

[单选题]某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。

正确答案 ：C

123.3

[多选题]房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。

正确答案 ：ABDE

产品调查

价格调查

分销渠道调查

促销策略调查

[单选题]已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。

正确答案 ：C

11．66%

[多选题]关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：ACD

横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

各期运营费用的垂直箭线全部向下

[单选题](三)某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建 600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司予以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

正确答案 ：E

以上三个面积都不行

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