正确答案: A

6．20％

题目：某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％，一年期银行定期贷款利率5．23％，一年期银行活期存款利率4．56％，五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]我国房产税实行定额税率。（ ）

[多选题]下列关于土地的特性，表达不正确的是( )。

土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

[单选题]在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是( )。

“城镇住宅用地”，“50年”

[单选题]如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( )划分的。

政府管理手段

解析：该题考查地价分类。土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告（示）地价等。

[多选题]住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。（ ）

[单选题]影响土地价格的区域因素包括( )。

行政、社会、经济因素等

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m²综合大楼和20000m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m²，公寓售价为4500元／m²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m²，公寓为1800元／m²，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。

标定地价、出让底价、交易地价等