[单选题]在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是( )。

正确答案 ：C

举办中外合营企业

[单选题]属于禁止发布房地产广告的情形有（ ）。

正确答案 ：C

未取得商品房预售许可证的房地产

[多选题]以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。

正确答案 ：

[单选题]下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积

[多选题]丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。

正确答案 ：

[多选题]印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、（ ）。

正确答案 ：ABCD

万分之五

万分之三

万分之零点五

万分之零点三

[多选题]土地面积的量算可采用( )等方法。

正确答案 ：ABC

坐标解析法

实地量距法

图解计算法

解析：土地面积的量算采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法。

[单选题]统计意义上的（ ），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。

正确答案 ：D

国民收入

[多选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（ ）。

正确答案 ：BCD

空置率与有效毛收入呈同向变动

权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

解析：B选项空置率提高，可导致有效毛租金收入减少；C选项权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小；D选项可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。

[多选题]采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。( )

正确答案 ：

[单选题]某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。

正确答案 ：D

2479

解析：该办公楼因电梯落后引起的折旧=［(40-36)+(2-5)+120-100］万元=21万元，该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值=(2500-21)万元=2479万元。

[单选题]在估价基本事项中起龙头作用的是（ ）。

正确答案 ：B

估价目的

[多选题]在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

正确答案 ：ACDE

购买自住住房

大修自住住房

翻建自住住房

职工丧失缴存条件

[多选题]总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。

正确答案 ：

[多选题]按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。（ ）

正确答案 ：

[多选题]估价报告书的内在质量取决于( )。

正确答案 ：AC

估价方法选择的正确性

估价结论的准确性

查看原题 查看所有试题