[多选题]住房公积金的特点( )。

正确答案 ：ABCD

义务性

强制性

互助性

保障性

解析：住房公积金的特点有，义务性，也成为强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按照规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来形成规模效应，有房的人帮助无房的人，暂时不卖房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达成提高或改善居住条件的目的。保障性，是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房。

[多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。

正确答案 ：ABDE

甲公司新建房屋

李某继承取得房屋

张某以生效法律文件取得房屋

陈某受遗赠取得房屋

解析：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记；⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利的，申请注销登记的；⑥申请更正登记或者异议登记的；⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[多选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

以下属于房屋租赁合同中李某义务的有( )。

正确答案 ：ABD

交付租金

合理使用房屋

租赁关系终止时归还房屋

[单选题]下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是( )。

正确答案 ：B

独立完成较复杂的房地产经纪业务

解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应独立完成房地产经纪业务的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。

[单选题]房地产经纪行业组织的职责不包括( )。

正确答案 ：A

开展房地产经纪业务

解析：房地产经纪行业组织的职责有： 　　①保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益；②组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；③拟订并推行房地产经纪执业标准、规则；④组织房地产经纪人员进行研讨、交流；⑤组织房地产经纪人员业务培训；⑥代表房地产经纪行业开展对外交流；⑦进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；⑧调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷；⑨按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分；⑩办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

[多选题]房地产经纪人对客源需求进行分析的内容有( )。

正确答案 ：ABCD

购买能力

目标房屋

需求程度

购买决策

解析：客源需求分析有两方面的内容：一是客源需求偏好分析，其中包括购买力与消费信用分析和目标物业与偏好分析；二是客源需求程度分析；包括客户需求程度分析和客户购买决策分析。

[多选题]房地产经纪服务合同签订的要求包括( )。

正确答案 ：ABCD

以书面形式签订

加盖房地产经纪机构印章

从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

委托人签名或者盖章

解析：目前，房地产经纪服务合同不需要房管局备案，其他四个选项者B是签署房地产经纪服务合同要求的内容。

[多选题]下列属于房地产经纪机构民事责任免责事由的有( )。

正确答案 ：ACD

不可抗力

受害方自己有过失

经纪服务合同约定的免责事由

解析：民事责任免责事由有不可抗力、受害方自己有过失、约定的免责事由。

[多选题]下列关于房地产经纪机构及房地产经纪机构设立的分支机构的表述中，不正确的是( )。

正确答案 ：ABDE

我国房地产经纪机构的组织形式主要有公司制房地产经纪机构和个人独资房地产经纪机构两种类型

房地产经纪机构分支机构因不具有法人资格而不能独立开展房地产经纪业务

国内房地产经纪机构在境外设立的分支机构也不具备法人责任

境外分支机构解散后，国内房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

解析：选项A，在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：公司制房地产经纪机构；合伙制房地产经纪机构；个人独资房地产经纪机构和房地产经纪机构设立的分支机构。选项B，房地产经纪机构分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具备法人资格。选项D，境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。选项E，境外设立的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序按照当地有关法律法规进行。

[多选题]房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

正确答案 ：ACDE

未向当事人出示房地产经纪人注册证书

采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

将自己的注册证书供给朋友使用

以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

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