正确答案: A

858

题目：某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。

解析：解析：本题考核点为纯收益按等比级数递减，收益年限无限条件下，收益法在评估中运用。其成立条件是：①纯收益按等比级数递减；②纯收益逐年递减比率为s；③收益年期无限；④r大于零；⑤r＞s＞0。有P=A/(r+s)=[(200-110)/(10%+1%)]万元=818.18万元。最接近于858万元，因此选A。

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[多选题]房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括( )。

招投标费

质量监督费

预算审查费

解析：解析：本题考核点为房地产评估中房地开发成本费用。可假设为开发商取得土地后将建筑工程全部委托给建筑商施工，开发商应当付给建筑商的全部费用，包括：建筑安装工程费、招投标费、预算审查费、质量监督费、竣工图费、三材差价、定额调整系数、建材发展基金等。

[单选题]下列要素中，属于资产评估报告基本要素之一的是( )。

评估机构和注册资产评估师签章

[多选题]存货清查发现盈亏、毁损,经查明原因并报经批准后可能转入的账户有（ ）。

管理费用

其他应收款

营业外支出

[单选题]整体资产是指由一组单项资产组成的具有（ ）的资产综合体。

获利能力

[单选题]采用预决算调整法评估建筑物是以（ ）为前提的。

原建筑物工程量合格

[单选题]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，条型基础挖土方按（ ）以立方米计算

挖土断面尺寸乘轴线长

[多选题]公司购买其他企业的全部股权时，下列说法正确的有（ ）

被购买企业保留法人资格的，被购买企业应当按照评估确认的价值调整

被购买企业丧失法人资格的，公司应按被购买企业评估确认的价值入账

公司购买其他企业的股权比例达到应编制合并报表的要求时，在被购买企业保留法人资格的情况下，公司应在购买日编制合并资产负债表

公司购买其他企业的股权，在被购买企业丧失法人资格的情况下，公司应在购买日编制资产负债表