正确答案: ABDE

对委托房屋描述有误导 违反经纪行业的职业道德 对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可 对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

题目：房地产经纪人填写"物业勘查表"时，经常出现的问题有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房屋卖方代理，委托人需要协助的事宜不包括( )。

贷款资格审查

解析：委托人为房屋出售或出租人的，需要协助事宜包括核查房屋权属信息、配合实地查看房屋、协助编制房屋状况说明书、办理合同备案、办理房屋登记和房屋交接手续等。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

收集信息的技能

供需搭配的技能

[单选题]房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。

因事设岗，因岗设人

解析："因事设岗，因岗设人"是企业内部岗位设置的基本原则。

[单选题]房地产供给缺乏价格弹性是指( )。

房地产供给变化小于房地产价格变化

[单选题]房地产消费行为调查的内容不包括( )。

消费者的数量及其构成

解析：房地产消费行为调查主要调查：①消费者购买房地产商品的数量及种类；②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

[多选题]房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。

对房地产市场定性判断和定量分析的技能

分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

解析：B、C、D属于供求搭配的技能和促成交易的技能。

[多选题]现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元

同一商业区内，使用面积为36.55m²，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

解析：选取的可比实例要求为与估价对象相似的房地产，其交易类型、交易日期等要与被估项目接近。