正确答案: BDE

用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格 土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格 土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格

题目：基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有( )。

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[多选题]国家信用与银行信用的区别有( )。

信用主体与服务的政策目标不同

资金来源与使用方向不同

投资的项目不同

[多选题]下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 1．确定房地出租客观租金 应用市场比较法确定房地出租客观租金。根据收集的房地出租案例资料，选取了与待估房地产处于同一供需圈内区位条件相似、规模相当、临街状况和建筑物相似的3个房地出租交易实例A、B、C。经过比较分析，计算得到3个案例的比准租金，其中，比准租金A=295.60元／米²，比准租金B=311.50元／米²，比准租金C=280.88元／米²。 根据对市场信息及对估价对象条件的分析，确定取3个比准租金的算术平均值作为评估对象的客观租金，计算过程如下： 客观租金=(295.60+311.50+280.88)／3=295.99（元／米²） 2．计算房地出租年总收益（注：房屋建筑面积是9015m²） 房地年总收益=房屋建筑面积×租金 =9015×295.99 =2134680(元) 3．计算房地出租年总费用 房地出租年总费用包括管理费、维修费、保险费、税金和房屋年折旧费等。 (1)管理费。根据调查了解，当地房屋的经营管理费一般为房地年租金的3%，即： 房屋出租经营管理费=房地年总收益×3% =2134680×3% =64040(元) (2)维修费。根据××市建设和房管部门提供的资料，市区房屋出租年维修费通常为房屋重置价的2%。待估宗地上房屋为钢混结构，参照××市房产和物价管理部门公布的各类房屋重置价及耐用年限等标准，结合土地估价师经验判断，确定与待估宗地上房屋同类结构的房屋重置价格为750元／米²，耐用年限60年，残值率为0。 房屋出租维修费=房屋重置价×2% =9015×750×2% =135225(元) (3)保险费。根据调查，××市市区房屋保险费费率为房屋重置价的0.2%。根据估价师现场勘察和对照《房屋完损等级评定标准》，确定待估宗地上房屋在估价期日为基本完好房，成新率为75%。 房屋年保险费=房屋重置价×0.2% =9015×750×0.2% =13522(元) (4)税金。税金包括房产税、营业税两项，其中，房产税按房屋出租年租金的12%计，营业税按房屋出租年租金的5%计。 房产税=房地年总收益×12% =2134680(元)×12% =256162(元) 营业税=房地年总收益×5% =2134680×5％ =106734(元) 税金合计=房产税+营业税 =256162+106734 =362896(元) (5)房屋年折旧费。 折旧费按照土地剩余使用年期35计算，残值率为0。 房屋年折旧费=房屋重置价×（1-残值率）／剩余使用年期 =9015×750×(1-0)/35 =193179（元） (6)房地出租年总费用=管理费+维修费+保险费+税金+房屋年折旧费 =64040+135225+13522+362896+193179 =768862(元) 4．计算房地纯收益房地年纯收益=房地出租年总收益-房地出租年总费用 =2134680-768862 =1365818(元) 5．计算土地纯收益 (1)土地还原率的确定。根据市场调查分析，确定土地还原率为8%。 (2)房屋还原率的确定。根据市场调查分析，确定房屋还原率为10%。 (3)计算房屋纯收益。房屋纯收益根据房屋现值还原得到。 房屋现值=房屋重置价×房屋成新度 =9015×750×75% =5070938(元) 房屋纯收益=房屋现值×房屋还原率 =5070938×10% =507094(元) 土地纯收益=房地纯收益-房屋纯收益 =1365818-507094 =858724(元) 6．计算土地价格 总地价=（土地年纯收益／土地还原率）×[1-1/（1+土地还原率）[JZ409_306_6.gif]] =(858724/8％)×[1-1／(1+8%)[~35.gif]]=10008428(元) 土地单价=10008428/2504.1 =3996.82(元／米²)（注：土地面积为2504.1m²。） 请根据上述报告片断回答以下问题。 1．上述报告对所选案例的租金说明不清楚，依据报告的具体内容看，缺少哪些方面的说明？ 2．上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数？ 3．上述报告确定土地还原率为8%，但是缺乏明确的依据。请问确定土地还原率的方法一般有哪些？ 4．上述报告中计算房屋纯收益的目的是计算土地纯收益，这种从不动产总收益中剥离出某一部分或者要素的价值的方法，其所遵循的估价原则是( )。（只有1个选项正确，请填在括号内） A．替代原则 B．最有效使用原则 C．预期收益原则 D．贡献原则

[单选题]建筑物重置价格乘以成新度等于( )。

建筑物价格

[多选题]建设工程招标的标底必须满足( )要求才能生效。

由当地合同预算审查机关确认

密封

经当地招标管理办公室核准

[单选题]国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买( )转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

住房不足2年

[多选题]城市布局规划研究城市空间布局，包括( )内容。

城市布局形式

用地结构

功能分区

[多选题]县城是联系广大农村的纽带，是工农业物资的集散地。( )

[多选题] 2010年5月以来，为加强征地工作，切实维护被征地农民的合法权益，甲省乙县根据国家和省要求，先后出台了一系列配套政策。出台的政策包括：一是制定并公布了"补充耕地数量质量按等级折算基础工作要点"；二是制定并公布了"统一年产值和征地区片综合地价标准"，乙县国土资源局在报批"统一年产值和征地区片综合地价标准"前，按要求举行了听证会；三是制定并出台了《甲省征地补偿安置争议协调裁决办法》。在此基础上，乙县人民政府全面加强了被征地农民社会保障工作力度。就上述问题，回答以下问题。

按照《国土资源听证规定》，组织听证的部门应包括( )。

拟作出行政处罚事项的主管部门

拟作出实施需报政府批准事项的主管部门