[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：AD

如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效

该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

[单选题]下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。

正确答案 ：C

不使物业保值增值

解析："不使物业保值增值"，不是物业管理的目的。

[多选题]权益是房地产中无形的部分，它包括（ ）。

正确答案 ：ACD

权利

利益

好处

[多选题]长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。( )

正确答案 ：

解析：长期趋势法既可用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，也能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。

[多选题]在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

正确答案 ：ACDE

购买自住住房

大修自住住房

翻建自住住房

职工丧失缴存条件

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