[多选题]以下关于房屋登记费说法正确的是( )。
正确答案 :ACDE
因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费
住房登记以每件80元标准收费
农民利用宅基地建设的住房登记.不收取房屋登记费
非住房登记以每件550元标准收费
解析:经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。
[单选题]张某以合同价300万元购买李某一套住房,根据合同约定,张某支付李某定金30万元,违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约,张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。
正确答案 :C
60
解析:定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定:"当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。"因此,定金具有惩罚性,是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。当有定金和违约金约定时,选择一个执行,定金按照双倍是60万,如果按照违约金计算是45万,所以选C。
[多选题]
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找,陈某发现李某的住房符合要求,并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序,专业炒房,曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走,在未与张某沟通的情况下,以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。
陈某作为该经纪业务的承办人,应当( )。
正确答案 :ACD
按照张某的需求寻找合适的住房
向张某报告李某的情况
向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议
[单选题]针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况,房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓,该产品定位方法是( )。
正确答案 :D
目标客户需求定位法
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