[多选题]下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有( )。

正确答案 ：ABDE

因偿还能力改变而拖欠还款

采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值

因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款

因不满意所购房屋质量问题而停止还款

解析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。

[多选题]房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有( )。

正确答案 ：ABDE

对委托房屋描述有误导

违反经纪行业的职业道德

对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

解析：填写《物业勘查表》时经常出现的问题有：①勘查人员对委托物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对委托物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员违反经纪原则、经纪行业的职业道德要求等。

[单选题]房地产经纪人参加继续教育的时间每年累计不少于( )学时。

正确答案 ：C

90

解析：房地产经纪人参加继续教育的时间每年累计不少于90学时。

[多选题]房地产经纪人员薪酬制度有( )。

正确答案 ：ABC

固定薪金制

佣金制

固定薪金和佣金混合制

[单选题]房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有( )的特点。

正确答案 ：A

差异大

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