正确答案: BC

银行房地产抵押贷款的风险 同行合作风险

题目：经纪业务在对外合作中的主要风险有( )。

解析：目前在对外合作中主要的风险是银行房地产抵押贷款风险和同行合作中的风险。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括( )。

委托人的工作证明

解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证(房屋所有权属证书)以及委托人的身份证明等有关资料。

[多选题]对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员采取的策略有( )。

告知客户无法成交的原因

继续保持与客户联系

时机成熟后再促成交易

解析：对于无法成交的客户，房地产经人员要告知其原因，并保持联系，待时机成熟后促成交易。

[多选题]严格意义上的房地产是一种不动产，是( )的结合体。

实物

权益

区位

解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。

[多选题]签订的合同无效的情况有( )。

损害社会公共利益

损害国家利益

以合法形式掩盖非法目的

解析：D项中显失公平；E项中，违背真实意思的情况下订立的合同可以变更或撤销。

[单选题]住宅专项维修资金不能用于( )。

业主下水道维修

解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

[多选题]房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有( )。

服务完成标准不同

从事经纪活动的名义不同

从事经纪活动的法律性质不同

受益方和报酬支付方不同

解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有从事经纪活动的名义不同；从事经纪活动的法律性质不同；受益方、报酬支付方和服务完成标准不同

[单选题]政府主管部门网站掌握的价格信息特点( )。

权威有效

解析：目前政府主管部门网站掌握的价格信息特点主要是权威有效和时效性相对较差。

[单选题]代理人在代理权限内，代理人的代理行为的民事责任由( )承担。

被代理人

解析：被代理人。

[单选题]办理房屋租赁登记备案应到( )部门办理。

人民政府建设(房产)主管部门

解析：房屋租赁合同订立后三十日内，应当到房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。