正确答案: B

采用权重法加和，且市场比较法权重较大

题目：　A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m[~2.gif]，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m[~2.gif]的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下： (1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元； (2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元／m[~2.gif]； (3)当地土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，银行一年期存款利率为5％。 请根据上述内容，回答以下几小题的问题。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。( )

[多选题]影响土地价格一般因素的社会因素主要指一些能够对地价的变动有一定影响的诸如( )等方面的情况。

文化与习惯

人口状况

社会体制

社会发展阶段

[单选题] A房地产公司于2013年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2013年3月ia开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2014年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

根据国土资源部令第39号规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是( )。

协议出让

[多选题]农用地分等定级单元划分方法有( )。

叠置法

多边形法

地块法

[多选题]按照现行土地分类，耕地包括( )。

旱地

水浇地

水田

[单选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2013年9月交房。至2013年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

B房地产开发公司的广告是( )。

要约

解析：2.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。该套商品房价格25万元，25万元×20%=5万元。 3.根据《合同法》规定："给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"因此，张某可得返还定金5万元×2=10万元。 5.当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。因此6万元定金中，5万元有效，1万元无效。

[多选题]农用地转用方案，应当包括( )等。

占用农用地的种类、位置

占用农用地的面积、质量

[单选题] 2010年5月以来，为加强征地工作，切实维护被征地农民的合法权益，甲省乙县根据国家和省要求，先后出台了一系列配套政策。出台的政策包括：一是制定并公布了"补充耕地数量质量按等级折算基础工作要点"；二是制定并公布了"统一年产值和征地区片综合地价标准"，乙县国土资源局在报批"统一年产值和征地区片综合地价标准"前，按要求举行了听证会；三是制定并出台了《甲省征地补偿安置争议协调裁决办法》。在此基础上，乙县人民政府全面加强了被征地农民社会保障工作力度。就上述问题，回答以下问题。

以下乙县国土资源局工作人员关于征地区片综合地价"同地同价"原则的解释，正确的是( )。

在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不因征地目的及土地用途不同而有差异

[单选题]某办公楼建筑总面积为10000m²，建筑造价为2000元/米²，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为( )万元。

1600

解析：其价格=建筑物重置价格×成新度=10000×2000×80%=1600（万元）。