正确答案: AD

独一无二 价值量大

题目：下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（ ）

[单选题]W房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照规定，W房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。

6000

解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。20万元×3%=0.6万元。

[多选题]房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )

解析：房地产开发用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，而经营期的期间费用计入运营费用。

[多选题]财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（ ）

解析：这是利润表包含的内容。

[单选题]借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，采用( )。

"补充登记法"

解析：借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，采用"补充登记法"。

[多选题]如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。( )

[多选题]建筑用地规划许可证主要规定了( )。

用地性质

用地界限

[多选题]概算指标包括( )三个基本部分。

劳动定额

机械台班定额

材料定额