[多选题] W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。

P公司转让该项目给H公司需办理( )手续。

正确答案 ：CD

到A市人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记

到A市人民政府房地产开发主管部门办理备案手续

[多选题]土地购置贷款通常对房地产拥有第一抵押权。

正确答案 ：

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