[多选题]下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有( )。

正确答案 ：ADE

个人承租商品住房

个人承租廉租住房

个人购买商品住房

解析：印花税减免规定：①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征；②房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税；③自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；④自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

[多选题]决定房地产需求的基本因素包括( )。

正确答案 ：ACDE

消费者的偏好

消费者对未来的预期

消费者的收入

房地产的价格水平

解析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好：④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。

[多选题]银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标有( )。

正确答案 ：CD

贷款价值比

偿还比率

解析：C和D是银行在审核确定个人住房贷款额度时依据的主要指标。

[单选题]房源的法律属性主要包括物业的用途及( )。

正确答案 ：D

权属状态

解析：房源的法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国，物业用途通常分为商用与居住两种。物业用途并不是固定不变的，经城市规划管理部门的批准，物业用途可以进行变更。

[多选题]房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有( )。

正确答案 ：ABC

保守客户秘密

合理保存客户信息

对客户信息恰当分类

解析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。

[单选题]房地产经纪中不属于民事赔偿类风险的是( )。

正确答案 ：D

擅自划转客户交易结算资金引起的风险

解析：民事赔偿风险包括，未尽严格审查义务引起的风险、协助当事人提供虚假信息或材料引起的风险、承诺不当引起的风险、产权纠纷引起的风险、经纪业务对外合作的风险、道德风险。擅自划转客户交易结算资金引起的风险属于行政风险。

[单选题]居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。

正确答案 ：C

绿地率

[单选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为( )。

正确答案 ：A

刘某十分了解张某的租房需求

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