正确答案: A

为张某提供更优质的服务

题目： 李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。李某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m[SB2.gif]，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为李某提供房地产经纪服务，经过王某带李某多次看房，李某最终购买了一套比较满意的住房。

解析：签署独家代理合同后，房地产经纪机构为客户提供更优质的服务。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的( )是无效的。

5%

解析：双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。

[单选题] 赵某购买了一套建筑面积100m²、套内建筑面积80m²的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金最高贷款额度为25万元。

关于赵某选择最优贷款方案的说法，正确的为( )。

先用足住房公积金贷款

解析：A选项没问题，C选项无法保证最优，商贷的利率高于公积金。

[单选题]房地产经纪机构的不正当竞争行为，由( )予以查处。

工商行政管理部门

解析：工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。

[单选题]新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自( )。

房地产开发企业

解析：新建商品销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。

[单选题]房地产登记的根本目的和出发点是( )。

保护房地产权利人的合法权益

解析：实行房地产登记的根本目的就是保护房地产权利人的合法权益，这也是房地产登记的出发点。

[多选题]实地查看房屋前应做好的准备工作有( )。

带好房屋测量的工具

带好房屋状况说明书

与业主约定看房时间

解析：房地产经纪人在实地查看房屋前，要做的准备工作其中有与委托人约定房屋实地查看时间，备好房屋实地查看的工具，具体有：测量距离的工具，拍照的工具，测量时间的工具，计算面积的工具。并备好房屋状况说明书等。E项是带客户看房时的注意事项。