正确答案: A

估价目的

题目：下列估价基本事项中，首先应予以明确的是( )。

解析：估价目的是龙头，估价目的确定后，估价时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

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[单选题] 2010年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m²，出让用途为工业。2014年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m²土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m²土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2009～2014年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：

C食品公司2013~2014年度生产经营利润的环比增长速度是（ ）。

7.14%

[多选题]市场法中权益状况调整的内容包括( )。

土地使用期限

容积率

地役权设立

解析：权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件（如容积率）、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。

[单选题]某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000²，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包含土地和建筑物）的现时市场价格为2800元／²，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为( )万元。

大于1000

[多选题]在开发项目评估阶段，容积率和建筑面积就可以确定。

解析：项目评估阶段，开发商不一定能拿到政府有关部门的规划批文，因此容积率和建筑面积是不确定的。